O Edifício Mabi é um dos mais completos e representativos exemplares da arquitetura Art Déco em Santa Maria, sendo frequentemente citado como "talvez o edifício que soma o maior número de características do Art Déco na cidade". Localizado na Avenida Rio Branco, nos números 134 e 138, o prédio situa-se no extremo norte da via, próximo à histórica estação ferroviária, uma área crucial para o desenvolvimento urbano do município.
Construído por volta de 1957, o Edifício Mabi é um projeto de uso misto, composto por três pavimentos, sendo o térreo destinado ao comércio e os dois superiores para uso residencial. Documentos de 1972 indicam que o proprietário na época era Antônio Jeanfrancesco, e o responsável técnico pela obra foi o Engenheiro Civil Gilberto Moresco. A edificação é um marco do período de modernização e verticalização do centro da cidade.
Desde sua concepção, o Edifício Mabi foi projetado para abrigar atividades comerciais em seu pavimento térreo e moradias nos andares superiores. O estofador Jaime Scheffer, por exemplo, trabalha no local há 18 anos, ocupando uma das áreas comerciais.
O edifício exibe uma rica gama de elementos que o identificam com o estilo Art Déco. Sua composição segue uma estrutura tripartite (base, corpo e coroamento) e uma notável simetria bilateral. A fachada é revestida com mica, conferindo-lhe a aparência acinzentada característica de muitas construções do período, e ostenta um letreiro com a tipografia "Broadway", um dos símbolos do design Art Déco.
Dentre os seus traços mais marcantes estão a platibanda escalonada com frisos horizontais, sacadas arredondadas em balanço que remetem ao "aerodinamismo" do estilo, marquises, planos sobrepostos, volumes ritmados, pilares e frisos verticais que valorizam os acessos. As esquadrias originais de madeira ainda são mantidas nos pavimentos residenciais. Apesar de algumas descaracterizações sofridas com o tempo, a maior parte de seus elementos estilísticos permanece preservada.
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